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Wohn-/Geschäftshaus in Toplage von Duisburg-Neudorf

Objekt-Nr. 958 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47057 Duisburg - Neudorf-Nord

  • PIC0958.JPG
  • Verkauf
  • Verkauf
  • Imbiss
  • Bad 1. OG
  • Bad 2. OG
  • Treppenhaus
  • Küche 2. OG
  • Wohnraum 2. OG
  • Treppenhaus
  • Wohnen DG
  • Bad DG

Ansprechpartner

Volkmar Rommel Volkmar Rommel

Telefon: +49 203 284855
Telefax: +49 203 284865

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    348.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 198 m²
  • Nutzfläche
    ca. 175 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 373 m²
  • Verkaufsfläche
    ca. 99 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 224 m²

Beschreibung

In bestens frequentierter Lage mit ausgezeichneten Parkmöglichkeiten im Umfeld befindet sich unmittelbar an der Neudorfer Einkaufsmeile das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus mit großer Fleischerei-Fachverkaufsstelle und Imbiss im Erdgeschoss.

1946 als Wiederaufbau errichtet, wurde das Gesamtobjekt 1985 von der Familie des jetzigen Eigentümers erworben und komplett renoviert, erweitert und unter Berücksichtigung der veränderten Bedingungen im Handel umgebaut. Es entstand eine moderne Verkaufsstelle für Fleisch- und Wurstwaren mit Imbiss. Auch die Nebenräume wie Kühlhaus, Vorbereitungsflächen und Personalräume wurden erneuert bzw. neu geschaffen.

Weitere Renovierungen folgten in den späteren Jahren nach Notwendigkeit. So wurde auf die Giebelfassade des Wohnhauses 1997 eine Wärmedämmung aufgebracht und mit Schieferplatten verkleidet. Im Dachgeschoss erfolgte 2011 im Rahmen einer Nutzungsänderung der vollständig neue Ausbau zur Wohnung inklusive Dämmung der Dachflächen und der obersten Geschossdecke.



Ausstattung:

Wohnhaus
In den Wohnungen erfolgt die Wärmeversorgung über einen Anschluss an die Fernwärmeversorgung. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer bereitet. Es sind Isolierglasfenster (im 1. OG mit Rollläden) verbaut. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone und sind mit großen Wohnküchen, Parkettböden und Naturholztüren ausgestattet. Die Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert und entsprechen modernem Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss strahlen weiße Zimmertüren, Laminatböden, ein großes Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Neubau-Flair aus.

Gewerbe
Das Gewerbeteil verfügt über eine Gaszentralheizung mit eigenem Gastank, der auf dem Dach des 1-geschossigen Gewerbetrakts montiert ist. Eine zentrale Warmwasserversorgung, gespeist aus einer Wärmerückgewinnungsanlage der Kältemaschinen, versorgt alle Bereiche der Gewerbefläche einschließlich der Sozialräume mit Wasch- und Duschmöglichkeiten im Untergeschoss.
Die Laden- und Imbissfläche ist mit Fliesen und einer großzügigen modernen Schaufensterfront mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das gesamte Objekt ist unterkellert und mit einer Hebeanlage ausgestattet.

Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Prospekt.

Einige ausgewählte Flächen des Gewerbeteils (gesamt ca. 175 m²) in der Übersicht:

Ladenlokal ca. 73 m²
Imbiss ca. 27 m²
Kühlhaus ca. 18 m²


Im Wohnbereich befinden sich drei Wohnungen mit nachfolgenden Flächen:

1. Obergeschoss ca. 70 m²mit Balkon
2. Obergeschoss ca. 69 m² mit Balkon
Dachgeschoss ca. 60 m²


Bitte fordern Sie die komplette Flächenberechnung, die Grundrisse sowie die Inventarübersicht an.



Sonstiges:

Das angebotene Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Die Wohnungen sind vermietet. Imbiss und Ladenlokal werden eigentümerseitig betrieben.
Die komplette gewerbliche Ausstattung einschließlich Kältemaschinen wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.


Zusätzlich zum angegebene Energieausweis hier die Angaben zum Ausweis für das Ladenlokal:

Art des Ausweises Bedarfsausweis gültig 20.01.2018 bis 19.01.2028
Baujahr Gebäude 1985 (Umbau der Gewerbefläche)
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf Wärme 451,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 115,1 kWh/(m²·

Ausstattung

Kategorie Standard
Baujahr 1946/1985
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Verkauf
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1946
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.02.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis


Objekt-Nr. 958 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47057 Duisburg - Neudorf-Nord

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