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Top renovierte 3-Raum-Wohnung mit Garage in Randlage von Röttgersbach

Objekt-Nr. 980 – Wohnung zum Kauf in 47169 Duisburg

  • Hausansicht
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  • Küche
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  • Diele
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  • Bad
  • Gäste-WC
  • Balkon

Ansprechpartner

Volkmar Rommel Volkmar Rommel

Telefon: +49 203 284855
Telefax: +49 203 284865

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    146.000 €
  • Hausgeld
    250 €
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9-Familienhauses. Das Wohnumfeld besteht aus einer weitläufigen Wohnbebauung inmitten großer Grünflächen mit altem Baumbestand in südwestlicher Randlage von Röttgersbach.
Die weitere Umgebung besticht durch eine über Jahre gewachsene Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentlichen Einrichtungen. Neben Arztpraxen niedergelassener Ärzte befindet sich das Fahrner Krankenhaus einen Spaziergang entfernt. Ebenso Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Jubiläumshain und der Revierpark Mattlerbusch.
Durch die Nähe zur A59 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr. Das Duisburger Zentrum ist in einer Viertelstunde erreicht, das Holtener Zentrum in der Hälfte der Zeit. Die umliegenden Revierstädte, die Landeshauptstadt sowie die Städte am Niederrhein sind ebenfalls bestens erreichbar.

Die Eigentumswohnung ist sehr schön aufgeteilt. Über die zentrale Diele erreicht man den Wohnraum mit dem optisch abgeteilten Essbereich, dem Ausgang zur Loggia und der sich anschließenden Küche. Schlaf-und Kinderzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum komplettieren das über die Diele erreichbare Raumangebot.

Die von 2012 bis 2017 durchgeführten Renovierungen haben die Wohnung auf ein gepflegtes Niveau und einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard gebracht. Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Echtholzparkett, erneuerte Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und vollständig erneuerte Sanitärbereiche sind einige Beispiele dafür.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Waschmaschinenplatz im Trockenraum.
Ein Stellplatz in der wenige Schritte entfernten Tiefgarage komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Loggias 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) Hochparterre
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen komplatt modernisiert
Provisionspflichtig
Rollladen
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis


Objekt-Nr. 980 – Wohnung zum Kauf in 47169 Duisburg

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