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Provisionsfreie Investition in die Zukunft - Freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentümerwohnrecht

Objekt-Nr. 960 – Haus zum Kauf in 47269 Duisburg - Rahm

  • Hausansicht
  • rückwärtige Ansicht
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Diele
  • Aufgang zum Dachgeschoss
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abgang
  • Küche
  • Esszimmer
  • Terrassenblick
  • Wasserspiele
  • Terrasse
  • Freisitz

Ansprechpartner

Rommel Immobilien

Telefon: 0203.28 48 68
Telefax:

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 950 m²

Beschreibung

Rahm gehört mit dem unmittelbar angrenzenden Großenbaum zu den Toplagen des Duisburger Südens. Seine Bewohner schätzen die naturnahe Lage sowie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus kann der Stadtteil umfangreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten aufweisen, allen voran natürlich die weit über die Grenzen Duisburgs bekannte Sechs-Seen-Platte, eine der schönsten Seenlandschaften des Ruhrgebiets. Schließlich überzeugen auch die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die schnelle Erreichbarkeit des Duisburger Zentrums.

Das angebotene Einfamilienhaus selbst liegt zwischen Rahmer See und dem unter Naturschutz stehenden Waldgebiet "Grindsmark".

Es wurde 1956 auf einem mittlerweile 762 m² großen Grundstück mit separater seitlicher Zufahrt (ca. 188 m²) zum rückwärtigen Grundstücksteil errichtet und befindet sich seit Mitte der 70iger Jahre im Besitz des jetzigen Eigentümers.

Auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss eine geräumige Diele. ein über 34 m² großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur großen Terrasse und Abgang zum Garten sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollkommnen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss kommen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer und ein separates WC hinzu.

Das Haus ist unterkellert. Dort befinden ein kleiner Werkstattraum, Vorratsräume sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang zum Grundstück. Unter dem Esszimmer ist lediglich ein Kriechkeller angelegt. Die Garage ist direkt an das Haus angeschlossen und mittlerweile komplett überbaut.

Ausstattungsdetails: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer(Bad) und Elektrospeicher(Küche), Isolierglasfenster mit Rollläden, Fliesen- und Teppichböden, Naturholz-Stiltüren, teilweise Deckenvertäfelung, Brunnen mit Pumpe etc.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer teilweise renoviert und modernisiert. So z.B. Fenster und Terrassentür 1985, der Gasheizkessel 2001, ein Brunnen mit Pumpe 2008 und das elektrische Garagentor 2018. Die Wasserleitungen wurden vor etwa 10 Jahren komplett erneuert. 2011 erfolgte eine Kanaldichtigkeitsprüfung und -sanierung.

+ + + Der im Haus lebende Eigentümer (88 Jahre) möchte nach dem Verkauf weiter gegen Zahlung einer ortsüblichen Miete zzgl. Nebenkosten wohnen bleiben. + + +

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Baujahr 1956
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtrand
Provisionspflichtig
Rolladen
Garagenanzahl 1
Stellplätze 3
Unterkellert
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 315,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1956
Gültig bis 26.04.2024

0200400+


Objekt-Nr. 960 – Haus zum Kauf in 47269 Duisburg - Rahm

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