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Komplett renovierte Wohnung mit Essdiele und Wintergarten im Duisburger Dellviertel

Objekt-Nr. 975 – Wohnung zum Kauf in 47053 Duisburg - Dellviertel

  • Hausansicht
  • Wohnen
  • Wohnen
  • offene Bauweise
  • Essdiele
  • Eingang Schlafräume
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Kind
  • Ausgang Wintergarten
  • Entrée
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Gäste-WC

Ansprechpartner

Volkmar Rommel Volkmar Rommel

Telefon: +49 203 284855
Telefax: +49 203 284865

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    199.000 €
  • Hausgeld
    330 €
  • Wohnfläche
    ca. 85 m²

Beschreibung

Das Dellviertel gehört zu den gefragten Wohnquartieren der Duisburger Innenstadt. Hier findet man dank einer ausgezeichneten Infrastruktur alles, was urbanes Wohnen so beliebt macht. Egal ob Gaststätten und Restaurants, Geldinstitute, kulturelle Einrichtungen wie Lehmbruck-Museum, TaM oder das Duisburger Theater, Einkaufsmöglichkeiten aller Art oder Arztpraxen und öffentliche Einrichtungen – alles ist im Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn und den Hauptbahnhof. Selbst die Anschlüsse an die regionalen und überregionalen Verkehrsadern sind mit dem eigenen Pkw in wenigen Minuten erreicht.
Der Duisburger Kaiserberg mit dem Zoo, die weit über die Grenzen Duisburgs bekannte Sechs-Seen-Platte sowie der Sportpark Wedau sind für Sport- und Freizeitaktivitäten im städtischen Umfeld gut erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich an einer kleinen Alleestraße in einem gepflegten, 1983 errichteten 11-Familienhaus mit vorgelagerter Tiefgarage. Von dort erreicht man trockenen Fußes das Treppenhaus und damit auch die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung.

Aufteilung:
Vom Eingang gelangt man zunächst in ein kleines Entrée mit Platz für Garderobe und Schuhschränke, das durch eine kleine Mauer vom Wintergarten abgetrennt ist. In der Folge erreicht man den kleinen Flur mit Einbauschrank und Zugang zum WC. Danach folgt der großzügige offene Wohnbereich mit Essdiele, angrenzender Küche sowie Wohnraum und anschließendem Wintergarten. Die rückwärtig gelegenen Schlafräume für Eltern und Kinder sowie das Duschbad komplettieren das Angebot.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz gehören zum Objekt

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2018 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen erhielten neuen Parkettboden; in Bad, WC, Diele und Küche eine zeitgemäße Plattierung. Darüber hinaus wurden die Sanitärbereiche vollständig neu mit Fließen, Keramag-Objekten und –Möbeln ausgestattet. Weitere Ausstattungsdetails sind die neuen Innentüren sowie die,Isolierglasfenster. Die Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage.
Das Haus ist mit seiner Zentralheizung an das Fernwärmenetz der Duisburger Stadtwerke angeschlossen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Baujahr 1983
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2018
Provisionspflichtig
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 15.000 €
verfügbar ab sofort
Wintergarten
Zustand teil/vollrenoviert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis


Objekt-Nr. 975 – Wohnung zum Kauf in 47053 Duisburg - Dellviertel

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