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Komplett freiwerdend! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und 11 Garagen

Objekt-Nr. 981 – Haus zum Kauf in 47166 Duisburg

  • Hausansicht
  • Hauseingang
  • Zugang zur Erdgeschosswohnung
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnraum EG
  • Wohnraum EG
  • Wohnraum EG
  • Diele EG
  • Badezimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer DG
  • Wohnküche DG
  • Schlafzimmer DG
  • Hobbyraum DG
  • Garagenhof
  • Zufahrt Garagenhof
  • Garageb

Ansprechpartner

Volkmar Rommel Volkmar Rommel

Telefon: +49 203 284855
Telefax: +49 203 284865

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    348.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 208 m²

Beschreibung

Unweit des Bauhaus-Karrees, einem der schönsten Duisburger Gebäudeensembles, befindet sich in ruhiger und grüner Siedlungslage zwischen Alt-Hamborn und dem Röttgersbach das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus. Amtsgericht und Rathaus im Umfeld sind Garanten für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Egal ob Gaststätten und Restaurants, Geldinstitute, Einkaufsmöglichkeiten aller Art oder Arztpraxen, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen – alles ist im Umfeld vorhanden und fast ausnahmslos zu Fuß erreichbar. Auch die Anschlüsse an die regionalen und überregionalen Verkehrswege sind sowohl für den Individualverkehr als auch für Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal.

Seit Errichtung der Doppelhaushälfte im Jahr 1936 befand sich das Objekt in Familienbesitz und wurde nach Notwendigkeit instandgehalten und renoviert. Besonders nach der Übernahme der jetzigen Eigentümerin im Jahr 1985 wurden grundsätzliche Erneuerungen am Haus durchgeführt, die teilweise bis in die jüngste Vergangenheit reichen. Nachfolgend einige wesentliche Renovierungen:
- Erneuerung des Dachs
- Renovierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Erneuerung der Badezimmer
- Einbau neuer Fenster
- Erneuerung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs
- Aktualisierung der Elektroausstattung mit neuem Zählerschrank
- Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Wasser
- Einbau eines neuen Brennwertkessels
- Wasser- und Abwasserleitungen nach Bedarf erneuert


Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits in den 70iger Jahren erneuert.

Auf dem 850qm großen Grundstück entstanden bis in die 50iger Jahre hinein insgesamt 11 Garagen, ein kleiner Lagerraum sowie ein Geräteraum, der früher als Büro genutzt wurde. Die Zufahrt und das Arial vor den Garagen sind gepflastert.

Das Objekt ist insgesamt gut ausgestattet. Der 2013 eingebaute Brennwertkessel beheizt das komplette Haus. Warmwasser wird mit Gasthermen bzw. im Obergeschoss mit einem elektrischen Durchlauferhitzer bereitet. Im Erd- und Dachgeschoss dominieren Parkettböden während das Obergeschoss über Fliesenböden verfügt. Alle Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Das Treppenhaus wird mit Bleiglasfenstern belichtet.

Der Keller verfügt über einen Ausgang zum Grundstück.

Aufteilung:
Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche mit Vorratskammer und Ausgang zum Balkon sowie Abgang zum Grundstück, Diele, Bad, ca. 79qm
Obergeschoss 3 Zimmer, Küche mit Vorratskammer und Ausgang zum Balkon, Diele, Bad, ca. 79qm
Dachgeschoss Wohnküche mit Vorratskammer, Schlafzimmer, Hobbyraum, Diele, Bad ca. 50qm


Das Haus und eine Garage werden bei Verkauf frei.
Die restlichen Garagen sind mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit vermietet.
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Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 8
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Standard
Baujahr 1936
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 11
Unterkellert
verfügbar ab nach Verkauf
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 222,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 26.06.2029

0200400+

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis


Objekt-Nr. 981 – Haus zum Kauf in 47166 Duisburg

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