0203.28 48 68

Komfortwohnung mit großem Balkon in der Dortmunder Gartenstadt

Objekt-Nr. 2647 – Wohnung zum Kauf in 44141 Dortmund - Gartenstadt

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Ansprechpartner

Rommel Immobilien

Telefon: 0203.28 48 68
Telefax:

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    165.000 €
  • Hausgeld
    253 €
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²

Beschreibung

Großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Bad, großem Balkon und eigener Garage. Im sechsten OG gelegen bietet sie einen herrlichen Blick in die Umgebung. Selbstverständlich ist ein Lift vorhanden. Ein Blickfang ist die Fensteranlage des Wohnzimmers, die über die gesamte Breite des Raumes reicht. Das macht den Raum hell und lässt die mehr als 28,00 m² Fläche des Raumes noch besser zur Geltung kommen. Vom davorliegenden 11,00 m Meter breiten Balkon genießt man einen herrlichen Blick in die Umgebung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar. Hier kann man ausruhen oder das kleine Frühstück genießen, denn man sitzt durch das teilweise über den Balkon gezogene Dach gut geschützt. Die Küche ist mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet und kann vom Erwerber der Wohnung übernommen werden. Die zentrale Diele verbindet alle Räume der Wohnung, Kinderzimmer, Schlafraum, das Badezimmer mit Wannen- und separatem Duschbad, sowie das Gäste-WC. Es wurden weisse Sanitärobjekte installiert, die dem heutigen Geschmack nicht mehr ganz entsprechen. In der Diele gibt es zwei Einbauschränke installiert, hinter deren hellen Türen sich Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und ein Kleiderschrank verbergen. Die Räume der Wohnung wurden vom Eigentümer anders als ursprünglich geplant genutzt, da keine Kinder zur Familie gehörten. So wurde das Kinderzimmer als Schlafzimmer genutzt , das seinerseits wiederum zu einem separaten Esszimmer umgewidmet wurde. Die Wohnung bietet mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und den mehr als 90,00 m² Wohnfläche sowohl einer kleinen Familie als auch einem alleinstehenden Bewohner Lebensqualität und Flexibilität.

Sonstiges

Energiepass: Energieverbrauch 185 KWh/(m²a), Erdgas, Datum: 06.06.2008, gültig bis 06.06.2018.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit MAHLAU Immobilien & Grundbesitz GmbH.

Ausstattung

Isolierglasfenster, Wohnungstüren aus Holz, strapazierfähiger heller Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen. Fliesen in Bad, Küche und Gäste WC. Einbauschränke in der Diele. Eigene Garage (Sondernutzungsrecht), Gemeinschaftsraum für Wäsche und –trockung, eigener Keller.
Aufzugsanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Dortmunder Gartenstadt. Alle Einrichtungen, die man für das tägliche Leben braucht, sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut gelöst. Die Bundesstraße 1 ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch das Zentrum von Dortmund ist mit dem PKW oder dem ÖPNV schnell erreicht.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1969
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 6
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1969

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 2647 – Wohnung zum Kauf in 44141 Dortmund - Gartenstadt

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