0203.28 48 68

Großzügiges und flexibel nutzbares Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Grünlage

Objekt-Nr. 968 – Haus zum Kauf in 46286 Dorsten - Wulfen

  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Umfeld
  • Umfeld
  • Terrassenplatz
  • Wintergarten
  • Hofhaus und Grillplatz
  • Hofhaus und Grillplatz
  • Wintergarten mit Beschattung
  • Ausgang zum Wintergarten
  • Blick zu Wohnraum und Küche
  • offenes Kaminzimmer
  • Wohnraum
  • Küche
  • Diele mit Einbauschrank
  • Eingangstür
  • Gäste-WC im EG
  • Dusche im EG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • großes Souterrain-Duschbad
  • XXL-Dusche
  • großer Badschrank
  • ehemaliges Büro im Souterrain
  • Waschküche
  • Garagenhof
  • 3 Fußminuten vom Haus entfernt
  • nette Nachbarschaft

Ansprechpartner

Volkmar Rommel Volkmar Rommel

Telefon: +49 203 284855
Telefax: +49 203 284865

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    295.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 174 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 408 m²

Beschreibung

Barkenberg gehört wohl zu den wirklich grünen Lagen des Dorstener Stadtteils Wulfen. Hier befindet sich in ruhiger ländlicher Randlage das angebotene Einfamilienhaus mit Garage. Wenige Fußminuten entfernt erreicht man die ersten Bauernhöfe mit großen Wiesen- und Weideflächen.
Der Barkenbergsee mit dem vorgelagerten Wulfener Markt, wo sich öffentliche Einrichtungen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen und eine Apotheke ebenso wie eine Gesamtschule befinden, ist dennoch mit dem Rad in 5 Minuten erreicht.
Gute Verkehrsanbindungen sind ein weiteres Lagemerkmal. Das Dorstener Zentrum ist eine gute Viertelstunde mit dem Auto entfernt. Eine Schnellbuslinie verbindet Dorsten mit dem Wulfener Markt.
Schließlich bietet sich für Naturinteressierte ebenso wie für Freizeitsportler und Wanderfreunde eine Erkundung des weitläufigen Grüngürtels der Hohen Mark an.


Aufteilung:
Das hell verklinkerte Haus aus dem Jahr 1980 ist entgegen der Bauweise der angebauten Häuser als Bungalow mit einem „Vor-Kopf-Eingang“ errichtet. Für die Bewohner und Besucher wird dadurch und in Verbindung mit dem vollständig eingefriedeten Grundstück das Gefühl eines autarken Einfamilienhauses vermittelt.
Über vier flache Stufen gelangt man ohne Mühe zum Hauseingang. Eine seitlich angebaute Rampe bietet auch Kinderwagen-, kleinen Roller- und großen Rollstuhlfahrern einen stressfreien Zugang zum Haus.
Durch die videogesicherte Eingangstür erreicht man eine großzügige Diele mit Einbauschrank und guten Möglichkeiten zur Unterbringung der üblichen Entrée-Ausstattung. Direkt neben der Tür befindet sich ein außenbelichteter Abstellraum.
Der große Wohnraum mit dem angrenzenden Kaminzimmer, die reichlich bemessene Küche mit Türbogen-Übergang zum Wohnzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche sind von der Diele aus erreichbar. Ein 1999 angebaute Wintergarten ist vom Wohnraum durch eine Glas-Schiebetürenkombination begrenzt und bietet einen Ausgang zum Süd-West-Grundstück mit großzügiger Terrassenfläche.
Den Abschluss des Grundstücks bildet ein kleines Hofhaus mit überdachtem Grill- oder Terrassenplatz. Der angrenzende Außenzugang neben der Haustür erleichtert die Hofhaus-Nutzung als zusätzliche Lagerfläche(ca. 9m²).
Von der Diele aus gelangt man über eine Treppe zum Souterrain des Hauses. Dort befinden sich Eltern- und Kinderzimmer mit Fensterbelichtung durch großzügige Abböschungen. Ein großes Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche sorgt für kurze Wege.
Ein weiteres großes Zimmer mit Heizkamin diente den bisherigen Eigentümern als Home-Office. Ein Hausanschlussraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Raumangebot.
Die Abtrennung des Kaminzimmers im Erdgeschoss zur Gewinnung eines zusätzlichen Wohn- oder Schlafraums ist möglich.


Renovierungen
Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern 1993 erworben und seither fortlaufend in den wesentlichen Bereichen renoviert. Für Details zu den Renovierungen fordern Sie bitte unsere ausführlichen Unterlagen an.


Ausstattung:
Die Ausstattung des Haus ist sehr gut. Es wird zentral beheizt(im Erdgeschoss als Fußbodenheizung). Hauptenergieträger ist Strom(Nachtstrom mit Tagzuschaltung). Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fliesenböden, Naturholztüren(im EG als Stiltüren), Einbauschränke in Diele und Bädern, hochwertige Holzdecken mit Beleuchtungseinbauten, ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Heizkamin im Arbeitszimmer sind weitere Ausstattungsmerkmale. Beide Bäder sind hochwertig mit bodengleichen Ganzglasduschen renoviert. Die Eingangstür ist videoüberwacht und eine SAT-Anlage bringt Zugang zu den vielfältigen medialen Angeboten. Der Terrassenplatz kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden und Außenleuchten sorgen am Abend für die gewünschte Helligkeit.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 1980
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Dachform Flachdach
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
Rampe
Rolladen
Sicherheitstechnik Kamera
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Wintergarten
Zustand teil/vollrenoviert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 103,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.06.2028

0200400+

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis incl. MwSt.


Objekt-Nr. 968 – Haus zum Kauf in 46286 Dorsten - Wulfen

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