0203.28 48 68

Doppelhaushälfte in bester Lage auf 574 m² Grundstück mit zwei Terrassen und Garage

Objekt-Nr. 985 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

  • Hausansicht
  • Südterrasse
  • Hauseingang
  • Garderobe
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Heizkamin
  • Wohnen
  • Ausgang zur Sonnenterrasse
  • Wohnen
  • TV-Ecke
  • Küche mit Abgang zum Garten
  • Gäste-WC
  • Aufgang zum 1. Obergeschoss
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Freppe zum Dachgeschoss
  • Dachstudio mit Schrankzimmer
  • Wannenbad
  • Wannenbad
  • Abgang zum Garten
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • rückwärtige Ansicht
  • Mehrzweckraum im Keller

Ansprechpartner

Volkmar Rommel Volkmar Rommel

Telefon: +49 203 284855
Telefax: +49 203 284865

info@rommel-immobilien.de


  • Kaufpreis
    420.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 153 m²
  • Nutzfläche
    ca. 41 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 574 m²

Beschreibung

Rumeln-Kaldenhausen gehört zu den gefragten Wohnlagen von Duisburg und bildet im Süd-Westen die Stadtgrenze zu Moers. Eine aufgelockerte Bauweise in grünem Umfeld mit guten Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf macht den Stadtteil zum interessanten Wohnquartier. Gute Verkehrsanbindungen sorgen für schnelle Wege zum Niederrhein, in die Landeshauptstadt und in die Moerser und Duisburger Innenstädte. Der mit dem Rad erreichbare Töppersee bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Nicht ohne Grund haben Leser der Westdeutschen Allgemeinen Zeitung in einem Stadtteil-Beliebtheits-Check Anfang dieses Jahres Rumeln-Kaldenhausen auf Platz 3 des Rankings für die Stadt Duisburg gewählt.

Hier befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte in grüner und ruhiger Wohnlage. 1959 auf einem 574 m² großen Grundstück errichtet, wurde das Haus 1998 komplett renoviert, angebaut, im Dachbereich angehoben und mit einer Garage ausgestattet. So entstand ein modernes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und moderner Ausstattung, die auch in den Folgejahren weiter verbessert wurde.

Hinter der Haustür erwartet den Besucher ein schön gestalteter Empfangsbereich mit Garderobe und Dielenschrank. Über zwei Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit Heizkamin und angrenzendem Ausgang zur Sonnenterrasse. Daneben befindet sich die Küche mit Abgang zu einer weiteren Terrasse und der rückwärtigen Grünfläche. Über die Treppe neben dem Gäste-WC gelangt man in das Obergeschoss zu zwei Schlafräumen und einem modernen, fensterbelichteten Duschbad. Schließlich erreicht man eine Etage höher einen Studioraum mit angrenzendem Schrankzimmer und einem ebenfalls fensterbelichteten Wannenbad.
Im Keller, der über einen Ausgang zum Grundstück verfügt, befindet sich neben Heizung, Waschraum und Abstellraum ein im Rahmen des Umbaus neu geschaffener Kellerraum von ca. 25 m² Größe, der sowohl bei den Fitness-Freaks als auch bei ambitionierten Hobbybastlern durchaus auf Interesse stoßen dürfte.

Das Objekt wurde im Rahmen der Renovierungs- und Anbauarbeiten mit einem neuen Dach sowie einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Im Erdgeschoss besticht der durchgängig verlegte Granitboden. Die Öl-Zentralheizung des Hauses wird hier im Wohn-/Esszimmer als Fußbodenheizung betrieben, während die übrige Räume des Hauses mit modernen Plattenheizkörpern versehen sind.
In den modern und hell ausgestatteten Bädern sorgen Handtuchheizkörper für ein angenehmes Klima. Der Kachelkamin im Wohnbereich strahlt zudem eine gemütliche Wärme aus. Das gesamte Objekt ist mit isolierverglasten Fenstern und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Sonnenterasse erreicht man über eine große Glas-Schiebetürenanlage. Das gesamte Objekt wurde mit einer weißen Glas-Haustüren-Kombination und weißen Zimmertüren versehen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, dessen Pumpe bei der Gartenbewässerung geldsparend zur Stelle ist.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 1959
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Erschließung voll erschlossen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen ja
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollsaniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 09.03.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 985 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

Zurück zu den Immobilienangeboten

Bewerten Sie Rommel Immobilien